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继承法实例

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继承法实例

  • 所属分类:婚姻、继承纠纷

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  • 发布日期:2018/08/07
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大家是否认为,身为独生子女的我们,如果父母去世了,继承父母的房产是理所当然的? 然而现实往往并非如此。

有这样一个案例:小丽是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前留下一套127平方米的房子,价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。母亲去世后,小丽想把房屋过户到自己名下。然而房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书;公证处要求小丽把她爸妈的亲戚全部找到公证处才给办理。

根据继承法,因为小丽的父亲去世时,小丽的奶奶还在世,所以这套房子的继承人还有她奶奶。她奶奶过世后,就要由她奶奶的继承人来继承奶奶的遗产,因此本案中小丽在取得奶奶的继承人放弃继承权承诺之前无法独自继承父亲的房产。


看完这个案例,是否发觉知法懂法是十分重要的?接下来让我们一起来学习继承法中的重要规定:

1、生理死亡推定——相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡,如不能确定死亡先后时间的,推定除此次事件中死亡的继承人外没有其他继承人的人先死亡;若死亡人各自都有继承人的,如几个死亡人辈分不同,推定长辈先死亡;几个死亡人辈分相同,推定同时死亡,彼此不发生继承,由他们各自的继承人分别继承。

也就是说,假如小丽的父亲、母亲和奶奶在一场交通事故中同时死亡,无法判定死亡先后,则推定奶奶先死亡、父母同时死亡,这套房子就由小丽直接继承。

2、法定继承分为第一顺序继承人(父母、子女、配偶)和第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。有第一顺序继承人的,由第一顺序继承人平均分配遗产。没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人平均分配。

本案中,小丽的父亲去世,按照继承法规定,父亲的房子将由第一顺序继承人:奶奶、母亲和小丽各得1/3。


3、被继承人可订立遗嘱,在法定继承人范围内指定继承人。被继承人订立了多份遗嘱的,公证遗嘱的效力最高。

假如小丽的父亲去世之前,订立了遗嘱指定这套房子由小丽继承,那么她办理房产过户手续就很容易了。

4、被继承人可在法定继承人以外指定受遗赠人。但受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

假如小丽的父亲接受小李的帮助,父亲认为应该对其表示感谢,可以订立遗嘱,指定由小丽和小李各50%的房产。小李在得知该遗赠之后,非常兴奋,于是立即出国游玩2个月才回来。因为超出了受遗赠表示的时间范围,小李将无法获得遗赠的房产。

5、限定继承原则:继承人继承被继承人遗产、需偿还被继承人生前遗留的个人合法债务,仅以所得积极遗产为限负责清偿,超过继承人所继承遗产的价值总额,继承人可以不负清偿的责任。若继承人生活困难,可保留必要的继承份额不用于清偿债务。以下情况不适用此原则:①凡属于家庭共同欠下的债务和税款,既是死者生前出面,以死都名义欠下的家庭共同债务或税款,应当由家庭全体成员承担,不适用限定继承原则。②由于继承人不供养被继承人,而被继承人为了正常生活需要,欠下的生活费、医疗费等,也不受限定继承原则的限制,继承人应负责清偿。

假如小丽的父亲订立遗嘱指定小丽为本房产继承人,但父亲为供小丽读书,欠下100万外债,此时房产价值90万,则小丽继承房产后需偿还父亲90万的债务。若小丽此时还在读书,生活困难,可申请保留必要的份额作为学费和生活费。


6、继承权丧失:故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃被继承人、虐待被继承人情节严重的、伪造篡改或者销毁遗嘱情节严重的。

7、继承房产的税费:

①契税3%:法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

②个人所得税20%:法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)或承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人受房屋产权人赠与的,不征个人所得税;产权人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的,不征个人所得税。

③印花税0.05%:继承和赠与均需缴纳印花税。

若小丽的父亲身前有2套房产,订立遗嘱赠与小丽和小李各一套。小李接受遗赠,则需要缴纳3%的契税,小丽和小李均需缴纳0.05%的印花税。

天津房产律师,房产买卖律师,房产继承

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